事故物件について2
環境的瑕疵について
ポイントは日常生活に支障があるかどうか
暴力団事務所・・同じ建物内にあるが外観では分からない場合には瑕疵ではない（売買東京地裁H14・8・27）別の場所だが近くで暴力団の事務所だと明らかな場合には瑕疵（売買判例時報1605号71頁）
騒音・・注意しても繰り返される、他の入居者からクレームが複数、生活に支障をきたすレベルは瑕疵（賃貸判例時報1898号64頁）
日照眺望・・借主が現地確認すれば当然気づく事柄の場合には瑕疵ではない（売買判例時報1643号170頁）
清掃工場、計画道路、自動車工場等音の出る事業所は、環境的瑕疵にあたる可能性あり
投稿日：2021/11/08 投稿者：奥主 歩